I Etapa: Requisitos para análisis y precalificación

Persona física

• Formulario conozca a su cliente / Solicitud de crédito hipotecario, persona física.
• Boleta de SUGEF (deudor, codeudor y fianza).
• Copia de la cédula de identidad nacional del solicitante y/o codeudor.
• En caso de extranjeros, copia de cédula de residencia permanente libre de condición.
• Documentos probatorios de ingresos para deudor, codeudor y fianza.

Asalariados

• Constancia salarial no mayor a un mes de emitida o 2 meses de colillas con ambas quincenas (debe indicar el ingreso neto).
• Orden patronal no mayor a un mes de emitida o estudio de cuotas de la CCSS (no mayor
• a 1 mes).
• Estado de cuenta de tarjetas de crédito de los últimos 3 meses.
• Continuidad laboral mínima de 6 meses. 

Profesionales independientes

• Continuidad laboral mínima de 1 año.
• Certificación de ingresos emitida por un CPA no mayor a 90 días de emitida, la cual debe indicar  lo siguiente, certificar un año de ingresos, indicar la actividad del cliente y desde hace cuánto tiempo practica dicha actividad e ingreso bruto y neto (sellos y timbres correspondientes).
• Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses.
• Estados de cuenta de tarjetas de crédito de los últimos 3 meses.

Persona Jurídica (aplica para co deudor o dueño registral del bien)

• Formulario conozca a su cliente / Solicitud de crédito hipotecario, persona Jurídica-
• Boleta de SUGEF (deudor, codeudor y fianza) firmada por el representante legal.
• Copia de la cédula de identidad nacional del representante legal de la sociedad solicitante y/o codeudor.
• En caso de extranjeros, copia de cédula de residencia permanente libre de condición.
• Copia de certificación de personería jurídica con vista en libro de accionistas con menos de tres meses de emitida.
• Para personas jurídicas aportar la cancelación de impuestos de Sociedades Anónimas.
• Estados Financieros de los tres últimos períodos fiscales con un corte reciente no mayor a tres meses, firmado por el Contador y Representante Legal.

Documentos de la garantía

Para garantía hipotecaria:

• Copia de plano catastro que indique el número de folio real.
• Certificación de registro de la propiedad a hipotecar.
• Copia de la opción de compra – venta.
• El cliente debe aportar documento de disponibilidad de los servicios de agua, luz y uso de suelos (en caso de que la propiedad sea un lote).

Para construcción:

Adicional a lo anterior, se debe presentar:

• Permiso de construcción, presupuesto de construcción, permisos municipales, planos constructivos sellados y firmados por el CFIA.

Para cancelación de pasivos:

• Estados de cuenta proyectados de las operaciones a cancelar y/o detalle en Excel.

Si la propiedad a presentar como garantía es diferente a la propiedad que se va a adquirir o es una propiedad aportada por un tercero y consiente en el gravamen

• Declaración jurada autenticada por un abogado donde se certifique de qué forma fue adquirida la propiedad a dejar en garantía.

II Etapa: Avalúo

Pre aprobada la solicitud de crédito descrita en la I etapa, se enviará detalle del monto a cancelar y el número de cuenta para el depósito previo a realizar el avalúo.

• Certificación de impuestos municipales y territoriales actualizada y al día que indique el folio real.
• Certificación de cuotas condominales (si aplica).

El análisis de la solicitud inicia cuando se presente el 100% de la documentación requerida en la I etapa.

III Etapa: Formalización del crédito

• Permisos municipales de construcción.
• Original de personería de la sociedad deudora, codeudora / fiadora o a nombre de la cual quedará la propiedad (con menos de 1 mes de emitida).
• Calidades del dueño registral actual, copia de documento de identificación.
• Si es una sociedad anónima: personería jurídica original con menos de un mes de emitida.
• Certificación de pasivos a cancelar actualizada y proyectada con fecha asignada de cancelación (si aplica).
• Carta firmada por el cliente en la cual indica la forma de desembolso, a nombre de quién se deberá girar el cheque o número de cuenta y datos en caso de transferencia.
• Se constituirán las pólizas correspondientes solicitadas por Banco Promerica.
• Se apertura una cuenta para el débito automático del crédito, para su mayor facilidad.

Si la propiedad se encuentra en un fideicomiso, el cliente deberá presentar:

• Copia del fideicomiso original
• Borrador de la citas para la liberación.

Si la propiedad se encuentra en una hipoteca actual, el cliente deberá presentar:

• Certificación de proyección de la deuda onde indique la fecha de proyección a cancelar y   número de folio real de la propiedad.

Acuerdo de accionistas para los siguientes casos:

• Si una sociedad es codeudor, fiador o propietario del bien dado en garantía de una operación donde su representante es deudor.
• Si la personería jurídica indica la necesidad de acuerdo de accionistas cuando se comprometan los bienes de la Sociedad.
• Si la personería jurídica indica la necesidad de acuerdo de accionistas a partir de un monto determinado.

Traspaso de acciones:

En caso de ser un crédito hipotecario con traspaso de acciones, el cliente deberá presentar el pago de los impuestos de traspaso de bienes inmuebles correspondiente como requisito previo a la formalización.

Para cualquier consulta, escribinos al correo: hipotecario@promerica.fi.cr