I Etapa: Requisitos para análisis y precalificación

Persona física

• Formulario conozca a su cliente / Solicitud de crédito hipotecarios-prendario, persona física.
• Boleta de SUGEF
• Copia de la cédula de identidad nacional del solicitante y/o codeudor.
• En caso de extranjeros, copia de cédula de residencia permanente libre de condición.

Persona jurídica

• Formulario conozca a su cliente/ Solicitud de crédito hipotecario-prendario, persona jurídica.
• Boleta de SUGEF (deudor,codeudor y fianza) firmada por el representante legal.
• Copia de la cédula de identidad nacional del representante legal de la sociedad solicitante y/o codeudor.
• En caso de extranjeros copia de cédula de residencia permanente libre de condición.
• Copia de certificación de personería jurídica con vista en libro de accionistas con menos de tres meses de emitida.

Para personas jurídicas aportar la cancelación de impuestos de Sociedades Anónimas.

Documentos probatorios de ingresos para deudor, codeudor y fianza

Asalariados:

• Constancia salarial no mayor a un mes de emitida.
• Orden patronal no mayor a un mes de emitida.
• Estado de cuenta de tarjetas de crédito de los últimos tres meses.
• Continuidad laboral mínima de seis meses.

Profesionales independientes:

• Continuidad laboral mínima de 1 año.
• Certificación de ingresos emitida por un CPA no mayor a 90 días de emitida, la cual debe indicar lo siguiente:
  • Certificar un año de ingresos, indicar la actividad del cliente y desde hace cuánto tiempo practica dicha actividad e ingreso bruto y neto (sellos y timbres correspondientes).
  • Estados de cuenta bancarios de los últimos 6 meses.
  • Estados de cuenta de tarjetas de crédito de los últimos 3 meses.
  • Copia del último recibo de pago de créditos vigentes.

Personas Jurídicas:

• Estados Financieros de los tres últimos períodos fiscales con un corte reciente no mayor a tres meses (Firmado por el Contador y Representante Legal)

Documentos de la garantía

Para garantía hipotecaria:

• Copia de plano catastro que indique el número de folio real
• Certificación de registro de la propiedad a hipotecar
• Copia de la opción de compra - venta (si existe)

Para construcción:

Adicional a lo anterior, se debe presentar:

• Presupuesto de construcción firmado por el ingeniero y el deudor, planos constructivos.

Para cancelación de pasivos:

• Estados de cuenta proyectados de las operaciones a cancelar y/o detalle en excel

Si la propiedad a presentar como garantía

• Es diferente a la propiedad que se va a adquirir o es una propiedad aportada por un tercero y consiente en el gravamen, deberá aportar: declaración jurada autenticada por un abogado donde se certifique de qué forma fue adquirida a la propiedad a dejar en garantía.

II Etapa: Avalúo

Preaprobada la solicitud de crédito descrita en la I Etapa, se enviará detalle del monto a cancelar y el número de cuenta para el depósito previo a realizar el avalúo.

• Certificación de impuestos municipales y territoriales actualizada y al día que indique el folio real.
• Certificación de cuotas condominales(si aplica).

El análisis de la solicitud inicia cuando se presente el 100% de la documentación requerida en la I etapa.

III Etapa: Formalización del crédito

• Permisos municipales de construcción
• Original de personería de la sociedad deudora, codeudora/fiadora o a nombre de la cual quedará la propiedad (con menos de 1 mes de emitida)
• Calidades del dueño registral actual, copia de documento de identificación
• Si es una propiedad anónima: personería jurídica original con menos de un mes de emitida.
• Certificación de pasivos a cancelar actualizada y proyectada con fecha asignada de cancelación (si aplica).
• Carta firmada por el cliente en la cual indica la forma de desembolso, a nombre de quién se deberá girar el cheque o número de cuenta y datos en caso de transferencia.
• Se construirán las pólizas correspondientes solicitadas por Banco Promerica.
• Se aperturará una cuenta para el débito automático del crédito, para su mayor facilidad.

Si la propiedad se encuentra en un fideicomiso, el cliente deberá presentar:

• Copia del fideicomiso original
• Borrador de la citas para la liberación.

Si la propiedad se encuentra en un hipoteca actual, el cliente deberá presentar:

• Certificación de proyección de la deuda donde indique la fecha de proyección a cancelar y número de folio real de la propiedad.

Acuerdo de accionistas para los siguientes casos:

• Si una sociedad es codeudor, fiador o propietario del bien dado en garntía de una operación donde su representante es deudor.
• Si la personería jurídica indica la necesidad de acuerdo de accionistas cuando se comprometan los bienes de la sociedad.
• Si la personería jurídica indica la necesidad de acuerdo de accionistas a partir de un monto determinado.

Traspaso de acciones:

En caso de ser un crédito hipotecario con traspaso de acciones el cliente deberá presentar el pago de los impuestoss de traspaso de bienes inmuebles correspondiente como requisito previo a la formalización.

Cualquier consulta, no dude en comunicarse con nuestro departamento de Crédito Hipotecario. Correo: hipotecario@promerica.fi.cr

Requisitos

Clientes Físicos

• Solicitud de crédito firmada por el representante  
• Boleta de SUGEF (deudor, codeudor y fianza) firmada por el representante  
• Formulario de Grupo de Interés Económico(GIE) firmada por el representante legal   
• Copia de la cédula de identidad nacional del representante legal de la sociedad solicitante y/o    
• En caso de extranjeros copia de cédula de residencia permanente libre de condición.   
• Copia de certificación de personería jurídica con vista en libro de accionistas con menos de tres meses de emitida.(persona jurídica)

*Para personas jurídicas aportar la cancelación de impuestos de Sociedades Anónimas *Documentos probatorios de ingresos para deudor

Cliente Jurídico

• Solicitud de crédito firmada por el representante
• Boleta de SUGEF (deudor, codeudor y fianza) firmada por el representante
• Formulario de Grupo de Interés Económico(GIE) firmada por el representante legal
• Copia de la cédula de identidad nacional del representante legal de la sociedad solicitante y/o
• En caso de extranjeros copia de cédula de residencia permanente libre de condición.
• Copia de certificación de personería jurídica con vista en libro de accionistas con menos de tres meses de emitida.(persona jurídica)

*Para personas jurídicas aportar la cancelación de impuestos de Sociedades Anónimas *Documentos probatorios de ingresos para deudor

Condiciones y/o requisitos especiales

Para hipoteca General:

• Copia de Plano Catastro que indique el número de Folio Real
• Certificación de Registro de la propiedad a hipotecar
• Copia de la Opción de Compra – Venta (si existe)

Para construcción:

• Adicional a lo anterior, se debe presentar
• Presupuesto de construcción firmado por el Ingeniero y el deudor , Planos Constructivos y Permisos Municipales de Construcción

Para cancelación de pasivos:

• Estados de Cuenta proyectados de las Operaciones a Cancelar y/o Detalle en Excel